В закладки Заглянув к нам, вы сможете прочитать про кредитование, ипотека, вклады, депозиты и прочее.
Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях
Основным принципом портала является сравнение вариантов и выбор наиболее выгодного
Наш партнер BANKI.RU

Как продать квартиру купленную в ипотеку — все 100 % способы и секреты

Как продать квартиру купленную в ипотеку

Как продать квартиру купленную в ипотеку

Есть несколько эффективных способов и даже секретов того, как продать квартиру купленную в ипотеку быстро и выгодно. Не все знают, что можно найти нового покупателя, который даст залог, сам возьмет ипотечный кредит, выкупит ваши долговые обязательства. Можно и самостоятельно взять новый потребительский кредит для погашения остатка задолженности по ипотеке. Эти и другие способы детально описаны в статье.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит еще не погашен

Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит еще не погашен

Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит еще не погашен

Зачем вообще заемщики хотят продать квартиру, кредит по которой еще не погашен? Первое, что приходит на ум рядовому пользователю,–потребность в деньгах. Допустим, заемщику срочно нужны средства, поэтому он хочет продать ипотечную квартиру. Но это не совсем так. Причин может быть несколько:

  • Желание купить совершенно другое жилье. Например, приглянулась более доступная по стоимости или более комфортабельная, просторная квартира.
  • Расширение. Если за годы погашения кредита в семьи появились дети, то ипотечная «однушки» уже совсем не хватает. Нужна хотя бы двушка или даже трешка. И она нужна сейчас, а не тогда, когда ипотека будет погашена.
  • Деление имущества. К примеру, заемщиком и созаемщиком ипотеки значились супруги. После развода им необходимо делить имущество, то есть продать квартиру. Если она еще находится в ипотеке, то требуется сделать все правильно и с согласованием банка.
  • Другие причины.

Всем им нужно точно знать, как продать квартиру купленную в ипотеку и не прогадать. Есть сразу несколько быстрых способов, причем все они предусматривается согласование с банком. Без него продать недвижимость не получится. Почему? Дело в том, что по условиям почти всех программ кредитования российских банков квартиры не просто покупается в кредит, но и становится залогом. Составляется закладная, а в договоре ипотеке обязательно указывается, что жилье временно является залоговым. Совершить какие-либо действия с квартирой без ведома кредитора нельзя.

Обременение длится до того времени, пока заемщик не погасит весь долг и не закроет кредит. А пока ни продать, ни подарить, не переоформить жилье нельзя. Правда, банки все же разрешают реализовать ипотечную квартиру с их согласия. То есть продажа возможна, да еще и в несколько способов. Каких — подробно описано ниже.

Вариант 1. Продажа квартиры после погашения ипотеки другим кредитом

Что нужно, чтобы снять с квартиры статус залоговой и продать ее? Единственное условия банка — погасить ипотеку и тем самым закрыть кредит. Но если у заемщика нет денег, и он даже собирается их получить от продажи квартиры, то что ему делать? Необходимо сначала найти средства для погашения ипотечного кредита. Такой вариант подходит для тех, кому осталось выплачивать меньше 50 % займа (плюс-минус).

Продажа квартиры после погашения ипотеки другим кредитом

Продажа квартиры после погашения ипотеки другим кредитом

Тогда следует обратиться в тот же или другой банк за другим кредитом наличными или потребительским. Полученные деньги направляются на погашения оставшихся платежей по ипотеке. В итоге, заемщик выплачивает весь долг и закрывает ипотечный кредит. С квартиры снимается обременение, она перестает быть залоговой. Владелец в праве ее продавать кому-угодно.

Механизм погашения ипотеки другим кредитом следующий:

  1. Следует узнать остаток задолженности по ипотеке, взять справку или распечатку из банка.
  2. Оформляем другой кредит, например, потребительский на сумму оставшейся задолженности по ипотеке. Разумеется, займ будет немного выше, так как другому банку нужно снова платить проценты. Переплата есть, но если необходимо срочно продать ипотечную квартиру, то она не так важна.
  3. Далее вносим полученные кредитные средства в счет погашения ипотеки. Иногда нужно написать заявление в банк о желании досрочно погасить кредит по квартире. Об этом следует узнать заранее, чтобы не последовали штрафы.
  4. После погашения задолженности следует взять в первом банке справку об закрытии кредита, отсутствии долгов. Документ позволяет вернуть себе закладную, где будет отметка банка о снятия обременения с квартиры.
  5. Закладная на руках вместе с отметкой банка дает полное разрешение на продажу квартиры. Теперь она не является залогом и находится в полной собственности бывшего заемщика.
Обзор плюсов и минусов продажи ипотечной квартиры

Обзор плюсов и минусов продажи ипотечной квартиры

На бумажную волокиту уйдёт немного времени, но зато это эффективный способ, как продать квартиру купленную в ипотеку быстро. Правда, теперь необходимо погасить новый кредит согласно графику, установленного вторым банком. Возможно, с продажи ипотечной квартиры останется средства. Их и можно направить на погашение платежей по новому займу.

Вариант 2. Приобретение квартиры покупателем за счет ипотечного кредита в том же банке

Приобретение квартиры покупателем за счет ипотечного кредита в том же банке

Приобретение квартиры покупателем за счет ипотечного кредита в том же банке

Представьте ситуацию, когда другой человек не располагает средствами и тоже вынужден купить квартиру в ипотеку. Если найти такого покупателя, то он оформляет ипотечный договор в том же банке, где вы выплачиваете свою ипотеку. Таким образом, покупатель приобретает вашу ипотечную квартиру за счет кредита, оформленного им в том же банке. Сделка сложная, долгая, но зато осуществляется с согласования кредитора.

Перед тем, как найти такого покупателя, нужно посоветоваться со специалистом банка, где была оформлена ипотека на квартиру. Он сообщит — возможно ли проведение такой двусторонней сделки. Кстати, покупатель может взять ипотечный кредит в том же банке или другом. Это тоже очень важно, ведь не всегда кредитор дает разрешение на сделку, если новый кредит будет оформлен покупателем в другом банке.

В сделке участвует новый и прежний заемщик

В сделке участвует новый и прежний заемщик

Если кредитор дал одобрение, то необоримо действовать по следующей схеме:

  1. Находим такого покупателя, который согласен купить именно вашу ипотечною квартиру и оформить кредит в том же или другом банке. Этот человек сам берет ипотеку, чтобы приобрести вашу недвижимость.
  2. Покупателю нужно предоставить в свой банк документы по ипотечной квартире, которую он собирается купить в кредит. Поэтому важно ему их вовремя передать. Среди документов обязательно присутствуют: копии паспорта, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, коммунальные платежки без задолженностей, выписка из банка и т.д.
  3. Если второй банк одобрит такую сделку и предоставит покупателю ипотечный кредит, то сразу же проводится сделка. Деньги, вырученные от продажи квартиры, направляются на погашение вашей ипотеки. Как правило, платежи проводят сами специалисты банка, а деньги не выдаются на руки. Если останется какая-то сумма от продажи и погашения задолженности, то она перечисляется на счет бывшего владельца ипотечной квартиры.

Таким образом, покупатель оформил ипотеку для покупки вашей ипотечной квартиры. Вы гасите долг по ней и одновременно ее продаете. Сделка осуществляет в одном или двух банках с согласия кредиторов. Продажа недвижимости другому заемщику — эффективный способ того, как продать квартиру купленную в ипотеку. Правда, он требует больше времени, бумажной волокиты и ожидания одобрения.

Вариант 3. Гасим ипотеку по квартиру наличными деньгами покупателя

Гасим ипотеку по квартиру наличными деньгами покупателя

Гасим ипотеку по квартиру наличными деньгами покупателя

С технической стороны этот способ того, как продать квартиру купленную в ипотеку, является самым быстрым и удобным. Покупатель напрямую перечисляет деньги продавцу, или даже передает ему наличные средства. Владелец ипотечной квартиры использует деньги для погашения кредита. Далее он закрывает кредитный договор, а с самой недвижимости снимается статут залоговой. Теперь ее можно продать покупателю, без вовлечения банка. Квартира переходит в собственность покупателя, который дал средства на погашение ипотеки.

Описанный способ кажется самым простым, удобным, а главное, простым. Но он сопряжен с большими рисками. Например, покупатель не может быть уверенным, что после передачи денег ему точно продадут квартиру, ипотеку по которой на то время погасят. Для этого следует оставить расписку или договор.

Возникают проблемы и тогда, когда покупатель после погашения ипотеки отказывается от квартиры. Если он ее больше не желает покупать, то, естественно, требует свои деньги обратною Такую ситуацию тоже необходимо предугадать и подумать, как выйти из положения. Все действия следует документально оформлять и заверять у нотариуса, чтобы не переводить любые конфликтные ситуации до судебных разбирательств.

Другие способы, как продать квартиру купленную в ипотеку

Другие способы, как продать квартиру купленную в ипотеку

Другие способы, как продать квартиру купленную в ипотеку

Наверное, каждый хоть раз видео объявления застройщиков жилых комплексов о прямой продаже квартир без посредников. Часто они предлагают купить их в ипотеку на льготных условиях у банка-партнера. Конечно же, само по себе предложение уже является выгодным. А если все же спустя некоторое время после покупки нужно продать квартиру? Тогда следует успеть ее продать другим лицам, но по более высокой цене. Как правило, так и происходит, так как после запуска новостроек в эксплуатацию цены на квартиры резко растут.

Если покупатель предоставил большой залог, то его следует использовать для погашения ипотеки. В случае нехватки какой–то суммы, следует взять дополнительный кредит наличными, или же потребительский. После погашения ипотеки оформляется сделка купли-продажи квартиры. Здесь играет роль повышение цены на недвижимость, благодаря которой заемщик покрывает переплату по ипотеке. У него может остаться приличная сумма денег на руках.

Передача своих долговых обязательств

Передача своих долговых обязательств

Есть еще один способ, как продать квартиру купленную в ипотеку, — передача своих долговых обязательств. Точнее, происходит их продажа третьей стороне. К сожалению, недвижимость сразу теряет в цене, то есть ее продажа не совсем выгодная. Зато найдется уйма покупателей, желающих купить квартиру по небольшой стоимости. Новый покупатель приобретает долговые обязательства, то есть сам оформляет кредит на покупку ипотечной квартиры.

Сделка с выкупом долговых обязательств происходит в самом банке и занимает много времени — около одного месяца. В ней участвует кредитор, покупатель и заемщик. Обе стороны подают свои документы. Владелец ипотечной недвижимости передает техпаспорт, право собственности, свой паспорт и другие документы, затребованные банком. После совершения сделки банк гасит задолженность оп ипотеки и закрывает кредитный договор. Разница от продажи перечисляется на счет бывшего владельца.

В целом, все способы подходят для продажи квартиры в ипотеке. Правда, одни из них требует много времени и бумажной волокиты, другие сопряжены с рисками. Потребители пользуются всеми методами, поэтому следует выбрать самый оптимальный именно для себя.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Перед тем, как купить квартиру в ипотеку с чего начать: документы, советы, правила

Когда необходимо купить квартиру в ипотеку с чего начать знает не каждый. Одного желания мало, следует собрать пакет документов, позаботиться о своей платежеспособности и многих других нюансах. Далее даны подробные рекомендации, как быстро подготовиться к покупке квартиры в кредит.

Выбираем банк и выгодное кредитное предложение

Так как на финансовом рынке слишком много банков и их ипотечных программ, то среди этого разнообразия легко растеряться. Одни из них предназначены для четкого круга лиц:

Остальные предложения являются стандартными, рассчитаны на больший круг потребителей:

Нет смысла терять время на поиски выгодного кредита среди такого большого выбора. Лучше сразу перейти на сайт «своего» банка, а лучше обратиться к агрегатору. Им является онлайн-ресурс, на котором агрегированы (собраны) сотни ипотечных предложений от разных российских банков.

Для их сортировки на сайте есть фильтры поиска. К примеру, можно указать размер процентной ставки, сроки и другие параметры. После этого агрегатор предложить уже отсортированный список ипотечных программ. Рядом с каждой есть кнопка отклика. Нажав на нее, можно перейти на сайт банка.

Список документов и обязательных условий

Ни для кого не является секретом то, что купить квартиру в ипотеку не так просто. Банк тщательно проверяет документы, платежеспособность, кредитную историю обратившегося. К потенциальному заемщику предъявляются обязательные требования:

Все эти документы тщательно проверяются, а справки или Декларация используется для оценки платежеспособности обратившегося за ипотекой для покупки квартиры. Анализируется — сможет ли он рассчитаться в будущем по кредиту и вносить ежемесячные платежи.

Если купить квартиру в ипотеку с чего начать знает каждый: следует подготовить вышеуказанные документы. Да и своей кредитной истории также не стоит забывать, так как именно она проверятся после подачи заявки на кредит. Если в прошлом были просрочки, или даже есть, открытые, то важно изменить ситуацию к лучшему. С плохой историей кредитов банк вряд ли выдаст ипотеку. Возможно, лучше сначала ее немного исправить, то есть взять менее «большой» кредит и вовремя по нему рассчитаться.

Поиск залога и поручителей, если это необходимо

Если с уровнем дохода не все так гладко или вовсе нет постоянного места работы, то рассчитывать на ипотеку для приобретения жилья особо не стоит. Вряд ли бане пойдет на большой риск и выдаст деньги такому неплатежеспособному клиенту. Но он может смягчить свое решение и одобрить запрос, если обратившийся предоставить залог или приобщит к делу поручителей. Суть заключается в следующем:

Не стоит переживать, что имущество будет навсегда арестовано банком. С него снимается арест сразу после выплаты всего долга по ипотеке.

Сбор денег для первоначального взноса

Часто ипотечные программы содержат одно важное условие — оплата первоначального взноса. Без него банк не выдаст деньги на покупку квартиры. Как правило, нужно внести от 10 до 50 % от общего размера долга. Значит, следует позаботиться о наличии такой суммы на руках и собрать ее заранее.

Первоначальный взнос имеет и свое преимущество: он уменьшает размер оставшегося долга. Каждый банк сам устанавливается процент первоначального взноса, поэтому стоит проанализировать разные предложения.

Внимательно изучаем все условия

В программах ипотечного кредитования для покупки квартиры может скрываться много подводных камней:

Поэтому стоит тщательно изучить все условия и при подписании договора и в момент его заключения. Важно внимательно прочесть каждый пункт документа и только потом ставить подписи. Все вышеуказанные рекомендации помогут понять, с чего начать для покупки квартиры в ипотеку.

 

 

 

 

 

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Как взять квартиру под ипотеку и не прогадать: советы, условия банков, документы

Чтобы взять квартиру под ипотеку, достаточно просто собрать документы и обратиться в банк. Но за этой простотой скрываются сбор десятка справок, ожидание решения кредитора, отказы, одобрение, согласие с жесткими условиями и другие неудобства. Редко у кого получается оформить квартиру в ипотеку за один день или час.  Для того чтобы избежать всех перечисленных проблем, следует прислушаться к нижеизложенным рекомендациям.

Как быстро взять квартиру под ипотеку: беспроигрышный вариант

Ранее уже было сказано, что банки могут и отказать в выдаче ипотеки. Таким образом, можно обойти несколько отделений за день, но так и не получить долгожданного одобрения. Это чем-то похоже на собеседование для приема на работу, только тут проверяется платежеспособность и кредитная история клиента. А их, как известно, никак нельзя скрыть или изменить. Какой же универсальный секрет успеха тех, кто все-таки получить одобрение и может взять квартиру под ипотеку? Он заключается в следующем:

Остановимся детальнее на кредитной истории. В ней содержится информация о ранее взятых займах, просрочках, досрочном погашении и другие данные. Если есть открытые просрочки (непогашенные кредиты), то они также будут там указаны. Обманывать банк нет смысла, так как специалисты все равно увидят просрочки в кредитной истории (КИ). Ипотека, чаще всего, выдается тем, кто имеет хорошую историю кредитов. Если же ранее были проблемы с выплатой долга, то есть большой риск получить отказ.

Но не стоит отчаиваться, так как КИ поддается исправлению, но не в буквальном смысле. Данные невозможно стереть или изменить, но зато можно своевременно выплачивать новые займы. Если в текущем году в выдаче ипотеки был получен отказ, то следует взять меньшие по размеру кредиты и вовремя вносить по ним платежи. Тогда кредитная история улучшится и, возможно, в следующем году банк одобрит заявку на покупку квартиры в ипотеку.

Виды ипотеки для покупки квартиры

За заемными деньгами обращаются потребители, которые хотят взять квартиру под ипотеку с рынка первичной или вторичной недвижимости. Тут есть большие отличия в процедуре оформления кредитного договора и не только. Например, если покупать квартиру в ипотеку на первичном рынке, то все может происходить по-разному:

  1. Заемщик сам находит квартиру, обращается в банк за деньгами. Далее все происходит стандартно: рассмотрение заявки, оценка стоимости недвижимости, подписание договора и т.д. Как правило, предлагается и страховка имущества, а также жизни и здоровья ее будущего владельца.
  2. Иногда застройщики предлагают купить первичную недвижимость в рассрочку или же по более низкой процентной ставке на этапе строительства. Но тут есть небольшая «загвоздка»: застройщик предлагает свой перечень или даже один банк, в котором можно заключить договор. Тогда у клиента нет особого выбора, он вынужден взять ипотеку именно в этой, а не другой организации. Поэтому нужно сначала подумать, какой вариант будет более выгодным.

Также не стоит забывать, что большинство сделок заключается в целях покупки квартиры на вторичном рынке. Тут уже нельзя обойтись рассрочками или льготами от застройщика, так как жилье продает прямой владелец или агентство. В таком случае заемщику нужно сначала выбрать квартиру, а потом обращаться в банк за кредитом. Но это — не все виды ипотечного кредитования при покупке квартиры. Есть и другие, приведенные ниже.

Взять квартиру под ипотеку с залогом

Заемщик может не устроить банк по ряду причин. Например, у обратившегося может быть недостаточный уровень дохода или отсутствовать постоянное место работы. Что уж говорить о плохой кредитной истории и других проблемах, которые часто становятся поводом для отказа. Чтобы этого не случилось, банку необходимо предоставить другие гарантии. Одной из них является залог: недвижимость, дом с участков, автомобиль и т.д. Если в собственности есть какое-то имущество, подходящее в качестве залога, то это поможет получить ипотеку.

Суть проста:

Вроде бы все просто и не содержит рисков, но есть одно «но». Следует внимательно прочесть договор перед его подписанием. В нем должно значится, что при неуплате долга по ипотеке или просрочке ежемесячных выплат, залоговое имущество может быть продано. Тогда банк потратит эти средства на погашение займа, процентов и дополнительные издержки. Если после продажи и погашения кредита что-то останется, то эта сумма передается клиенту.

Как взять квартиру под ипотеку с поручителями

При отсутствии залога, достаточного дохода, также есть риск получить отказ в получении ипотечного кредита. Но когда он нужен, то всегда есть какой-то дополнительный выход из ситуации. Например, можно прибегнуть к помощи поручителей: знакомых, родственников или даже работодателя. Третье лицо поручается за основного заемщика. Но это возможно только в таком случае:

Банк перестраховывается, когда вводит в дело поручителей, а точнее, соглашается на их участие. Если основной должник не вернет деньги, то это должен сделать поручитель. На него возлагается ответственность за своевременное внесение платежей. Но все же с наличием поручителей шансы на одобрение значительно увеличиваются.

Как взять квартиру под ипотеку плохой кредитной историей

Взять новый займ с плохой кредитной историей очень сложно, что уж говорить об ипотеки. Квартира стоит не так уж и мало, поэтому банк неохотно дает одобрение клиентам с подпорченной историей кредитов. Если в ней есть просрочки, еще непогашенные займы, то надеяться на ипотеку не стоит. Как же тогда купить квартиру в кредит, если историю нельзя изменить. Следует постараться над тем, чтобы она улучшилась. Например, в течение нескольких лет следует брать небольшие кредиты и вовремя/досрочно их погашать. Тогда кредитная история станет лучше. Она обновляется каждые 10 лет.

Если же нет времени на исправление ошибок, взятие новых займов, а кредитная история плохая, то следует соглашаться на любые условия по ипотеке. К примеру, кредитор может и «смириться» с историей кредитов клиента, если последний согласится на:

Банк получит большую выгоду для себя и сможет раньше вернуть деньги с процентами обратно. Заемщику придется переплатить, согласиться с неудобствами и невыгодными условиями, но зато он сможет взять квартиру в ипотеку. Но все же стоит внимательно ознакомиться с каждым пунктом и условиями договора прежде, чем его подписывать.

Как взять квартиру под ипотеку без отказа

Банк дает одобрение на выдачу ипотечного кредита в разных случаях. К примеру, нужно, чтобы:

Все это дает основание, чтобы одобрить заявку клиента. В противном случае безотказное решение принимается на других условиях. Например, следует согласиться с более высокими процентными ставками, сжатыми сроками погашения и т.д. Присутствует и страховка недвижимости, а также самого заемщика, которая обойдется в немалую сумму. На все это следует согласиться, чтобы взять квартиру под ипотеку без отказа. Кончено же, нужно соизмерять свои возможности с желаниями. Если доход небольшой, и его повышение не предвидится, то лучше отказаться от кредита с невыгодными условиями.

Ипотечный кредит с первоначальным взносом

Во многим ипотечных программах встречается обязательное условия — первоначальный взнос. Следует сразу же оплатить банку какую-то часть от общей суммы будущего долга. Оплата производится сразу же после подписания договора. Первоначальный взнос стартует от 10 % и может даже не ограничится и 50 %. Все зависит от требований самого кредитора и возможностей клиента. Часто заемщики сами желают поскорее внести часть денег, чтобы потом оставалось выплачивать как можно меньше.

Не стоит переживать относительно суммы первоначального взноса. Часто она не превышает 10-20 %. К тому же, есть программы государственной поддержки. По их условиям можно получить сумму от государства для уплаты первоначального взноса. Такие программы разработаны для молодых семей, военных и других лиц.

Стоит понимать, что банк охотнее выдает ипотеку для покупки квартиры тем, кто желает перевести первоначальный взнос. Так он получает часть денег сразу и удостоверяется в платежеспособности обратившегося.

Стоит ли покупать страховку для того, чтобы взять квартиру под ипотеку

Страховые продукты уже давно предлагают не только страховые компании, но и банки. Поэтому, беря в кредит технику, все равно необходимо приобрести и страховку на нее. Что у ж говорить о квартире, где такое условие является обязательным. У каждого клиента банка всегда есть возможность отказаться от страховки. Она не является обязательной. Но тут в дело вступает «психологический фактор». Если потенциальный заемщик отказывается от страховки, то вероятность получить отказ в выдаче ипотечного кредита повышается. Клиент отказывается от страховки, а банк отказывает ему. Поэтому практически все соглашаются на покупку и подписание страхового договора.

Что именно страхуется по договору ипотеки при покупке квартиры? Это может быть:

Если, к примеру, с заемщик что-то случится, то страховая компания покроет его долг перед банком. Иногда ипотека по квартире еще не выплачена, а самим жильем что-то случается. Например, после пожара страховая компания возместит частично или полностью сумму ущерба. Все страховые случаи обаятельно указываются в договоре страхования. От него не стоит отказываться, но и сумму страховки может оказаться непомерной большой. Поэтому следует сначала проанализировать ее среднюю стоимость на рынке, чтобы не переплачивать.

У многих нет возможности сразу оплатить всю сумму страховки. Поэтому банк идет навстречу и распределяет эти деньги на срок кредитования. Поэтому страховые платежи могут входить в сумму ежемесячных.

Какие документы нужны, чтобы взять квартиру под ипотеку быстро

При подаче заявки на ипотеку без паспорта гражданина РФ не обойтись. К тому же, заемщик должна быть совершеннолетним. Часто есть ограничение на возраст: кредит не выдается пенсионерам, даже если они работают. Но каждый случай является индивидуальным, так как программ кредитования на рынке очень много. Все они рассчитаны на разных потребителей. В список подаваемых документов, кроме паспорта, входят:

Во время оформления список документов может расшириться. Все зависит от требований банка, в котором заключается договор.

Как быстро взять квартиру под ипотеку без потерь времени

Каждый банк долго рассматривает заявки на получение ипотечного кредита. Чтобы не терять времени и найти подходящее для себя предложение, лучше воспользоваться сайтом-агрегатором. На нем выставляются все актуальные ипотечные программы от самых разных банков РФ. По каждой из них есть краткие условия, тарифы, описание, что позволяет быстро ознакомиться с предложением.

На таком сайте можно быстро найти подходящую программу. Следует просто воспользоваться фильтрами поиска, установить собственные параметры и посмотреть обновлённые результаты. К примеру, можно указать сроки кредитования, процентную ставку и другие условия. После этого агрегатор выдаст новый результат.  Таких ресурсов существует много, с их помощью каждый сможет быстро ознакомиться с ипотечными программами у себя дома, на работе или даже на телефоне.

Если на онлайн-агергаторе приглянулось одно или несколько предложений, то сразу же можно и откликнуться на них. Для этого нужно нажать на соответствующую кнопку. Сайт сразу переадресует пользователя на страницу банка. На не дано детальное описание кредита, его тарифов, условий, преимуществ. Но для тех, кто привык к старому способу оформления ипотеки, необходимо сразу же обратиться в отделения банков для уточнения всех условий. Конечно же, на это уйдет много времени.

Таким образом, взять квартиру под ипотеку можно и плохой кредитной историей, быстро, без отказа, без справок и на прочих условиях. Даже если нет постоянного дохода, можно заручиться помощью поручителей или предоставить залог. Выход найдется всегда.

 

 

 

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Что нужно для покупки квартиры в ипотеку: список документов и требований банков

Купить квартиру в кредит не так-то и просто, ведь такое приобретением считается крупным и дорогостоящим. Банк даст согласие на выдачу займа при выполнении целого ряда условий. Есть перечень того, что нужно для покупки квартиры в ипотеку: пакет документов, гражданство РФ, залог и т.д. Конечно же, каждый кредитор предъявляет свой список требований, но далее приведен обобщающий их перечень.

Обязательные условия для покупки квартиры в ипотеку

Ни один банк не выдаст ипотечный кредит на огромную сумму несовершеннолетнему или человеку, который не имеет гражданство РФ, регистрации. Поэтому выполнение этого условия является обязательным. Иногда есть ограничение на возраст, поэтому пенсионерам получить деньги на покупку жилья не так легко, даже если они работают.

Но иногда находится решение — оформление страхового договора. Пенсионер покупает страховку своей жизни, здоровья, от несчастного случая или потери трудоспособности. Таким образом, банк получает гарантии того, что выданные деньги будут возвращены в любом случае.

При первом посещение отделения банка обязательно потребуется предъявить паспорт гражданина РФ. Без этого документа договор не будет заключен, да и заявка клиента не рассматривается. Иногда ипотеку предлагают оформить при наличии минимуму документов, но в их список всегда входит паспорт.

Платежеспособность — первое, что нужно для покупки квартиры в ипотеку

Заемщику от кредитора нужно только одно — кредит на покупку квартиры. А банку или другой кредитной организации важно получить со временем все выданные деньги обратно, да еще и с процентами. Вернуть деньги способен только тот, кто получает постоянный доход, например, зарплату. Поэтому для покупки квартиры в ипотеку следует предъявить такие документы:

Возможно, потребуется и трудовой договор, а также другие справки и документы, заверяющие в платежеспособности клиента. Неработающему крайне тяжело заключить договор ипотеки, так как ежемесячно следует выплачивать немаленькие суммы платежей. Вряд ли их сможет вносить человек без постоянного места работы.

Гарантии — второе, что нужно для покупки квартиры в ипотеку

Если потенциальный заемщик предоставил все документы и справки, подтверждающие его платежеспособность и официальное трудоустройство, то это является большим плюсом. Когда доходы позволяют вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то банку не нужны никакие дополнительные гарантии. Он заключает с клиентом договор на выдачу ипотечного кредита.

А если доход маленьких или его вовсе нет, то что происходит в этом случае? Естественно, обратившийся получает отказ, но этого можно и избежать. Банку следует предоставить какие-нибудь дополнительные гарантии того, что кредит будет выплачен. Далее разберемся в видах таких гарантий детальнее.

Предоставление залога для покупки квартиры в ипотеку

Если доход клиента не является достаточным для погашения в будущем ипотечного кредита, то банк потребует дополнительные гарантии. Например, необходимо предоставить документы на залоговое имущество:

Иногда залогом выступает и другое имущество — все зависит от условий кредитора. Следует передать копии документов на него и предъявить их оригиналы. В ипотечном договоре обязательно указывается то, что определенное имуществом заемщика является залоговым. На него накладывается арест, чтобы должник не мог осуществить продажу имущества или передачу его в собственность другого человека. После погашения ипотечного кредита имущество перестаёт быть залоговым, с него снимается арест.

Привлечение поручителей для приобретения квартиры в кредит

Если дохода нет или он небольшой, то банк не согласиться выдавать займ на покупку квартиры в ипотеку. Но это дело становится поправим, когда к оформлению привлекаются третьи лица — поручители. Если они имеют достаточный ежемесячный доход из официальных источников, то вполне могут поручиться за основного заемщика. Поручителем, как правило, выступает один человек. Он также принимает участие в процедуре заключения ипотечного договора.

На такое лицо возлагаются большие обязательства. Если основной заемщик не сможет выплачивать ежемесячные платежи, то это должен сделать именно поручитель. В таком случае именно он становится тем, на кого перекладываются все долги по ипотечному договору. Именно поэтому банки охотно идут на сделки с поручительством, так как они получают неплохие гарантии на возврат выданного займа.

Оформление дополнительного договора страхования

Выше уже был приведен пример с пенсионерами, которые также могут купить квартиру в ипотеку в некоторых банках. Но для этого им необходимо подписать договор страхование и, естественно, оплатить эту услугу. Что нужно для покупки квартиры в ипотеку человеку, который не имеет достаточно дохода? Ему нужно предоставить банку дополнительные гарантии. Если, вдобавок нет залогового имущества и поручителей, то часто выход заключается в подписании страхового договора. Этот документ и является гарантией того, что кредитор все же получит средства с процентами обратно.

Застраховывается не только сам клиент (от несчастного случая, потери трудоспособности), но и квартира (от пожара, стихийных бедствий и т.д.). Все это оговаривается заранее. Но нужно помнить, что страховка при ипотечном кредитовании стоит больших денег. Обычно эта сумма распределяется на ежемесячные платежи. Часто покупка страховки является обыденным делом, то есть обязательным условием.

Первоначальный взнос

Еще один способ того, как быстро оформить квартиру в ипотеку, является перечисление первоначального взноса. Это дает такие преимущества:

Естественно, не все имеют на руках деньги для внесения первоначального взноса при покупке квартире в ипотеку. Но часто банк требует не такую уж и большую сумму — 10 % и выше от суммы займа.

Разумеется, для покупки квартиры в ипотеку нужно прийти в банк или заполнить заявку на кредит на сайте. После этого осуществляется сбор документов, обсуждение деталей с банковским представителем и заключение договора, в случае одобрения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вступайте в нашу группу вКонтакте
leadia
top