Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Закон № 256-ФЗ содержит информацию том, что может быть осуществлена покупка дома под материнский капитал. Использовать их можно только тогда, когда ребенку исполнится 3 года, но есть и исключения. Также эти средства можно направить на погашение уже ранее взятой ипотеки или в качестве взноса — для новой.  Таким образом государство помогает молодым семьям решить их жилищный вопрос. Как купить дом именно таким образом — описано далее.

Основные условия использования маткапитала для покупки жилья

Материнский капитал — это не просто деньги, а часть господдержки не только молодой семьи, но и самого ребенка. Именно поэтому его нельзя задействовать раньше, чем ему исполнится 3 года. Но если речь идет о жилье, то дом можно купить и до того, как ребенок достигнет этого возраста. Такими исключениями являются следующие случаи:

1. Если родители хотят взять ипотеку. В таком случае материнского капитала хватит для осуществления первоначального взноса. Многие банки предлагают отдельные ипотечные программы с использованием маткапимтала.
2. Если семья уже ранее брала жилье в кредит, то капитал может быть направлен на его погашение. Это можно сделать и до того, как ребенку исполнится три года.

Эти два случая описаны и в Законе, поэтому средства вполне могли быть направлены для решения жилищного вопроса. Но если они задействуются только для обналичивания, то такое действие рассматривается как мошенничество. К примеру, некоторые семьи покупают дом за полную сумму от размера маткапитала. На деле он оказывается ветхим, а его стоимость не соответствует заявленной в договоре. Это распространенная мошенническая схема, которая используется для получения денег на руки, а не приобретения жилья. Такие действия являются уголовно наказуемыми.

Покупка дома под материнский капитал: основная суть

Из этого всего понятно, что для взятия ипотеки или погашения уже взятого жилищного кредита материнский капитал можно использовать и до того, как ребенку исполнится три года. Для приобретения дома без кредита нужно подождать этот срок.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Чтобы купить дом спустя три года после получения сертификата, нужно предоставить такие документы (до и после окончания процедуры оформления):

• Сертификат на материнский капитал.
• Паспорт только одного родителя (мамы).
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Выписка из ЕГРН, которая является подтверждением прав собственности на жилье.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи приобретенного дома.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал

Но если речь идет о покупки дома в ипотеку до истечения трех лет, то пакет подаваемых документов значительно расширится. При этом средства должны быть использованы только на одну цель — покупку дома или другого вида жилья, где может проживать ребенок. Это означает, что государство даст разрешение на использование капитала только в том случае, если родители будут брать ипотеку.

Покупка жилья может осуществляться по договору ипотеки, за наличные средства с задействованием капитала (спустя три года). Оплата осуществляется одним из следующих способов:

1. За собственные средства. В таком случае материнский капитал служит доплатой или основной суммой.
2. Средствами, который выдал банк при заключении договора ипотечного кредитования. Если их недостаточно, то можно дополнительно воспользоваться и сертификатом. Многие банки принимают эти деньги в качестве первоначального взноса.
3. Покупка дома под материнский капитал — это не только использование этих денег сразу же, то есть при подписании договора купли-продажи. Если жилье приобреталось в ипотеку, то молодая семья может значительно позже воспользоваться сертификатом. Деньги направляются на погашение ежемесячных платежей, долга, процентов и т.д.

Покупка дома под материнский капитал и передача денег продавцу

Продавец получит деньги не сразу, так как они списываются со счета в течение пары месяцев. Это необходимо для проверки законности сделки и целевого использования маткапитала. Такая сделка купли-продажи является более сложной, так как нужно собрать значительно больший пакет документов. При взятии ипотеки деньги перечисляются на счет банка, а потом — на счет продавца дома.

Покупка дома под материнский капитал: процедура оформления

Главная особенность заключения такого договора купли-продажи является то, что на момент покупки жилья семья не располагает полной суммой. Государство не выдаст им деньги материнского капитала на руки. Они не перечисляются и на момент заключения сделки с продавцом. Он их получит только через пару месяцев. Деньги перечисляются на его счет только после того, как семья или одна мать обратиться с пакетом документов в ПРФ. Среди них должен быть уже заверенный договор купли-продажи дома. Такой ход сделки является вполне законным и общепринятым.

Что касается владельца купленного жилья, то ими могут быть оба супруга, только мать или же вся семья. Супруги могут подарить и равные доли владения своим детям. Все это оговаривается на момент совершения сделки.

Преимущества и некоторые ограничения

Сама покупка дома под материнский капитал имеет ряд преимуществ, благодаря которым молодая семья может быстро обзавестись жильем. К ним относятся:

1. Возможность использовать деньги по истечению трех лет после рождения ребенка. Они направляются исключительно для приобретения дома, а не на другие цели. За три года можно накопить еще немного денег и потратить их вместе с маткапиталом на новое жилье.
2. За счет этих средств можно погасить оставшуюся или часть суммы долга по ранее взятой ипотеке.
3. Купить дом в кредит до истечения трех лет. Банки предлагают даже отдельные программы с использованием маткапитала.
4. Направить деньги на осуществление первоначального взноса. Это возможно только при взятии жилья в кредит.

Требования, предъявляемые к приобретаемому дому

Выбранный владельцем сертификата дом должен находиться на территории РФ. Его можно купить только в том случае, если он имеет жилое назначение, содержит вспомогательные комнаты для санитарных нужд и т.д. Он должен отвечать всем требованиям, позволяющим в ним проживать молодой семье с одним или несколькими детьми.

Что касается коммуникаций, тут Закон двояко трактует это требование:

– если в населенном пункте нет центрального газоснабжения, систем водоснабжения и водоотведения, то и дом может их не иметь.

– если в населенном пункте есть вышеперечисленные коммуникации или часть из них, то они должны быть подведены и к дому.

– хотя бы один из способов отопления помещений обязательно должен присутствовать.

– обязательным является и электроснабжение.

Процедура приобретения дома с помощью материнского капитала является сложной. Сам продавец дома также испытывает небольшие трудности, так как получит эти средства только через пару месяцев после подписания договора. Тем не менее такие сделки постоянно осуществляются, а банки разрабатывают новые программы кредитования с задействованием материнского капитала.

Вступайте в нашу группу вКонтакте