Перед тем, как купить квартиру в ипотеку с чего начать: документы, советы, правила

купить квартиру в ипотеку с чего начать

Когда необходимо купить квартиру в ипотеку с чего начать знает не каждый. Одного желания мало, следует собрать пакет документов, позаботиться о своей платежеспособности и многих других нюансах. Далее даны подробные рекомендации, как быстро подготовиться к покупке квартиры в кредит.

Выбираем банк и выгодное кредитное предложение

Так как на финансовом рынке слишком много банков и их ипотечных программ, то среди этого разнообразия легко растеряться. Одни из них предназначены для четкого круга лиц:

• Молодых семей — для покупки квартиры с помощью материнского капитала.
• Для военных.
• Для тех, кто принимает участие в других государственных программах с поддержкой.

Купить квартиру в ипотеку с чего начать: выбираем банк

Остальные предложения являются стандартными, рассчитаны на больший круг потребителей:

• Ипотека с общими условиями.
• Кредитование с предоставлением залога.
• Предоставление займа только после привлечения поручителей.
• Другие программы, отличающиеся процентами, сроками, условиями и т.д.

Нет смысла терять время на поиски выгодного кредита среди такого большого выбора. Лучше сразу перейти на сайт «своего» банка, а лучше обратиться к агрегатору. Им является онлайн-ресурс, на котором агрегированы (собраны) сотни ипотечных предложений от разных российских банков.

Для их сортировки на сайте есть фильтры поиска. К примеру, можно указать размер процентной ставки, сроки и другие параметры. После этого агрегатор предложить уже отсортированный список ипотечных программ. Рядом с каждой есть кнопка отклика. Нажав на нее, можно перейти на сайт банка.

Список документов и обязательных условий

Ни для кого не является секретом то, что купить квартиру в ипотеку не так просто. Банк тщательно проверяет документы, платежеспособность, кредитную историю обратившегося. К потенциальному заемщику предъявляются обязательные требования:

• Трудоспособный возраст от 18 лет. Пенсионерам, скорее всего, будет отказано в выдаче ипотеки для покупки квартиры.
• Наличие паспорта гражданина РФ, регистрации.
• Справки, подтверждающие доходы за последние полгода. Важно, чтобы за это время обратившийся работал в одном, а не разных местах. Если заявку подает физическое лицо, то ему следует подготовить справку 2-НДФЛ. Для юридических лиц обязательной является заполненная Декларация с указанием доходов.

Купить квартиру в ипотеку с чего начать: сбор документов

Все эти документы тщательно проверяются, а справки или Декларация используется для оценки платежеспособности обратившегося за ипотекой для покупки квартиры. Анализируется — сможет ли он рассчитаться в будущем по кредиту и вносить ежемесячные платежи.

Если купить квартиру в ипотеку с чего начать знает каждый: следует подготовить вышеуказанные документы. Да и своей кредитной истории также не стоит забывать, так как именно она проверятся после подачи заявки на кредит. Если в прошлом были просрочки, или даже есть, открытые, то важно изменить ситуацию к лучшему. С плохой историей кредитов банк вряд ли выдаст ипотеку. Возможно, лучше сначала ее немного исправить, то есть взять менее «большой» кредит и вовремя по нему рассчитаться.

Поиск залога и поручителей, если это необходимо

Если с уровнем дохода не все так гладко или вовсе нет постоянного места работы, то рассчитывать на ипотеку для приобретения жилья особо не стоит. Вряд ли бане пойдет на большой риск и выдаст деньги такому неплатежеспособному клиенту. Но он может смягчить свое решение и одобрить запрос, если обратившийся предоставить залог или приобщит к делу поручителей. Суть заключается в следующем:

• Залоговое имущество является дополнительной гарантией для банка. Если заемщик не сможет выплатить ипотеку, то залог продадут и покроют тем самым долги. Но если все вылиты будет внесены вовремя, то с имущества снимут статус залогового.
• Поручители с большим уровнем дохода принимают участие в подписании кредитного договора. Они поручаются за своевременное внесение ежемесячных платежей. Если основной должник не оплатит их, то за него это обязаны сделать поручители.

Не стоит переживать, что имущество будет навсегда арестовано банком. С него снимается арест сразу после выплаты всего долга по ипотеке.

Сбор денег для первоначального взноса

Часто ипотечные программы содержат одно важное условие — оплата первоначального взноса. Без него банк не выдаст деньги на покупку квартиры. Как правило, нужно внести от 10 до 50 % от общего размера долга. Значит, следует позаботиться о наличии такой суммы на руках и собрать ее заранее.

Купить квартиру в ипотеку с чего начать: собираем взнос

Первоначальный взнос имеет и свое преимущество: он уменьшает размер оставшегося долга. Каждый банк сам устанавливается процент первоначального взноса, поэтому стоит проанализировать разные предложения.

Внимательно изучаем все условия

В программах ипотечного кредитования для покупки квартиры может скрываться много подводных камней:

• Скрытые комиссии, платежи.
• Дорогостоящая страховка самой квартиры и даже жизни, здоровья заемщика.
• Высокие процентные ставки и т.д.

Поэтому стоит тщательно изучить все условия и при подписании договора и в момент его заключения. Важно внимательно прочесть каждый пункт документа и только потом ставить подписи. Все вышеуказанные рекомендации помогут понять, с чего начать для покупки квартиры в ипотеку.

Вступайте в нашу группу вКонтакте