Как взять ипотеку молодой семье

Как взять ипотеку молодой семье

Молодой семье с детьми не так легко приобрести жилье за собственные средства. Часто их и вовсе нет. Как взять ипотеку молодой семье — детально описано в статье. Можно заручиться и программой государственной поддержки со льготными условиями ипотечного кредитования. Некоторые банки отдельно разрабатывают и предлагают такие виды займов.

Программы государственной поддержки молодых семей

Следует отличать государственную программу льготного кредитования от одноименных предложений коммерческих банков. Федеральная программа имеет конкретное название: «Обеспечение жильем молодых семей». Для участия в ней нужно стоять в очередь на улучшение своего жилья. У молодой семьи и вовсе не может быть детей, но их брак должен быть официально зарегистрированным. Возврат супругов — до 35 лет и не более. Это отображается и в названии программы, так как она предназначена только для молодых семей.

Как взять ипотеку молодой семье по государственной программе

Если будет выделена помощь такой семье, то она выражается в предоставлении жилья. Количество квадратных метров зависит от региона проживания людей. К примеру, для жителей столицы положено выделять 18 кв.м. на одного человека. Если в семье нет детей, то супругам положено 48 кв.м. на двоих. Если дети есть, то 18 кв.м. умножается на количество членов семьи.

Если же супруги решили не стоять в очереди на жилье, а купить его в ипотеку, то они также могут поучаствовать в государственной программе. Она дает такие льготы:

1. Государство может начислить субсидию и оплатить треть стоимости ипотечного кредита.
2. Если в семье есть дети, то за каждого из них дополнительно добавляет до 5 % погашения суммы кредита. К примеру, государство может внести за семью 35 %. Если у супругов есть двое детей, то размер этой субсидии увеличивается до 45 %. Эти деньги могут быть перечислены банку, где была взята ипотека, в качестве первоначального взноса.

Взять в ипотеку можно жилье и на вторичном рынке, но также сумму государственных субсидий можно использовать для строительства дома. Отдельное место занимает и материнский капитал, который можно привлечь для взятия ипотеки, завершения строительства или его начала. Эти деньги выделяются спустя три года после рождения ребенка.

Как взять ипотеку молодой семье с использованием маткапитала

Но если у семьи есть непогашенный ипотечный заем, или дом находится на этапе строительства, то государство разрешит использовать материнский капитал и намного раньше. При оформлении договора ипотечного кредитования капитал перечисляется банку-кредитору в качестве первоначального взноса.

Что касается льготного ипотечного кредитования для молодых семей, то его можно оформить в коммерческих банках. Многие из них предлагают отдельные льготные программы с такими упрощенными условиями:

1. Небольшая сумма первоначального взноса — до 15 %. Если в семье есть дети, то банк потребует и вовсе 10 % взноса. Эти деньги можно получить от государства или же внести за счет материнского капитала.
2. Льготы могут быть и косвенными. К примеру, молодая семья берет ипотеку по более низкой процентной ставке.
3. Если после взятия кредита в семье родился ребенок, то банк может предложить отсрочку платежей.

Разновидности программ ипотечного кредитования

Чтобы не запутаться в названиях кредитных программ от разных банков, следует выделить себя только два направления льготной ипотеки:

1. Федеральная программа «Жилище». По ее условиям можно купить жилье в кредит на льготных условиях: по более низкой процентной ставке и с первоначальным взносом до 15 %. О том, как взять как взять ипотеку молодой семье по такой программе, можно прочесть далее.
2. Социальные программы от коммерческих банков. Это ипотека на более льготных условиях, которую предлагает сам банк. Ее условия могут быть более выгодными или же особо ничем не отличаться от обычной ипотеки. Все зависит от конкретного банка.

Что касается Федеральной программы, то по ее условиям можно и вовсе бесплатно получить жилье или взять выгодную ипотеку. Для получения государственной квартиры или дома следует встать в очередь, подать пакет документов и ждать решения о выдаче заветных квадратных метров. Разумеется, таких молодых семей много, поэтому и получить жилье можно через десяток другой лет.

Как взять ипотеку молодой семье: виды кредитных программ

Поэтому гораздо лучше взять ипотеку по программе «Жилище». Суть ее заключается в том, что договор кредитования заключается как обычно, в коммерческом банке. Что касается суммы займа, то 35 % от его размера оплачивает государство. Остаток средств должна выплачивать семья, а точнее сам заемщик, на которого и была оформлена ипотека.

Чтобы принять участив федеральной программе, нужно стать ее участником, получить сертификат и воспользоваться им для взятия кредита в банке. Если речь идет о постановке в очередь на получение жилья, то потребуется подать заявление в АИЖК.

Точно так же можно задействовать и материнский капитал. Этой суммы вполне хватит для внесения первоначального взноса при оформлении квартиры, дома в кредит. Но покупку можно совершить только спустя три года после рождение ребенка. Разрешение на их использование раньше можно получить только для погашения уже ранее взятой ипотеки. Также материнский капитал может пригодиться и для завершения жилого строительства.

В целом, есть три направления покупки жилья в ипотеку для молодой семьи: по государственной программе, с привлечением материнского капитала или взятия льготного кредита в коммерческом банке. Необходимо взвесить все варианты, рассчитать, сумму кредита, дополнительных затрат и только потом делать свой выбор.

Вступайте в нашу группу вКонтакте