Содержание
Есть несколько способов того, как снизить процент по ипотеке и не платить никаких штрафов, дополнительных комиссией. Процедура является официальной, несложной и не требует никаких судебных разбирательств. Ведь часто случается так, что прелата по ипотеке составляет даже не треть от стоимости недвижимости, а до 100 %. Чтобы хоть как-то снизить проценты по кредиту, достаточно пройти процедуру, подать заявление. Тогда действующая ставка по ипотеке может быть снижена на несколько процентов. Обычно это цифра составляет до 2 %, что также является немалым облегчением для заемщика.
В большинстве случае заемщики хотят снизить процент по ипотеке тогда, когда они ее уже оформили. Причин может быть несколько:
А почему бы не прибегнуть к такой возможности, если она существует? Ведь практичные потребители знают цену каждому рублю. Гораздо лучше платить меньше, чем столько, сколько и раньше. Когда ипотечный договор уже оформлен, заемщик обращается в банк в любой момент — в начале графика выплат, в середине или в его конце. Не имеет значения дата обращения.
Оказывается, снизить ставку можно не только после того, как кредит уже оформлен. В 2017 и в 2018 году есть много предложении от банков, государственных программы, благодаря которым изначальный процент по ипотеке понижается. Например, Сбербанк активно предлагает рефинансирование ипотеке и другие возможности, благодаря которым действующая ставка становится меньше.
Таким образом, уменьшить процент можно двум категориям заемщиков:
Не стоит переживать, что осталось всего несколько лет до конца погашения займа. Даже уменьшение процента на такой маленький срок сэкономит немалое количеств денег. Если платить на 1-2 % меньше, то в сумме за год они составят большую сумму. Дело в том, что ипотека — это кредит, который обычно оформляется на большую сумму. Даже пару процентов от нее уже является немалой цифрой. Как снизить процент по ипотеке рассмотрим подробно ниже.
Когда появилась новость о том, что можно уменьшить действующий процент по ипотеке или снизить ставку при ее оформлении, возник ажиотаж. Многие новые и старые клиенты банков оформляли заявления, документы, чтобы в будущем платить меньше. Но имеют ли они право требовать от своего кредитора определенной цифры, то есть процента, на который и снизится ставка? На самом деле, фактически нет. Дело в том, что нет Закона, норм, который бы регулировал процесс, определял конкретные цифры, границы и пределы.
Только сами кредиторы вправе решать, на сколько ни понизят ставку своего нового или старого клиента, оформившего ипотеку. Конечно же, есть и предложения от банков, где значатся конкретные цифры. Стоит понимать, что указана максимальная сумма, а процент может быть снижен и на другую — меньшую. Каждый случай рассматривается индивидуально, после подачи заявления и документов от обратившегося.
Рефинансирование, отдельные предложения банков по снижению процентной ставки, реструктуризация, государственные программы — это далеко не все способы того, как снизить процент или же долг по ипотеке. В 2018 году, благодаря перечисленным вариант, заемщики могут меньше платить ил же сразу понизить ставку при оформлении договора.
Перекредитование — так простыми словами называется процедура рефинансирования. Она помогает уменьшить ставку по ипотечному кредиту. Как же все происходит? Заемщик обращается в другой банк, чтобы тот его перекредитовал, то есть перевел выплату ипотеки уже к себе. По сути, клиент изначально оформил ипотеку в одном банке, а потом за счет рефинансирования, погашает ее в другом.
После перевода кредита в другой банк с первым его уже ничего не связывает. Там полностью погашается займ. Далее заемщик уже становится клиентом второго банка и выплачивает там новый кредит по совершенно новой ставке. Конечно же, она является меньше, иначе не было бы никакого смысла в процедуре рафинирования. Разница составляет около 2 %, иногда она выше, но очень ощутима.
Что нужно для рефинансирования кредита и как снизить процент по ипотеке:
Некоторые банки предлагают рефинансировать не только ипотечный кредит, но и другие, причем одновременно. Заемщику оформляется новый кредит по общей ставке. Он выплачивает все сразу ранее взятые займы по одному договору в новом банке. При этом новый ежемесячный платеж ниже, чем сумма тех, что были раньше.
Охотно ли соглашаются кредиторы на процедуру рефинансирования. Скорее да, чем нет. Всем важно получить свои деньги и прибыль в виде процентов, прочих платеже обратно. Если заемщик хочет погасить ипотеку за счет рефинансирования, то почему бы и нет.
Другой банк погашает долг. Второму кредитору также выгодно предложить рефинансирования и оформить ипотеку по боле выгодной для заемщика ставке. Почему же? Он все равно получит свою прибыль и нового клиента. Тот в будущем может оформить новые займы, страховку, карты или другие продукты. В общем, все три стороны остаются довольны результатом процедуры, поэтому она так популярна в России.
Под реструктуризацией понимают изменением сроков, графика и, иногда, суммы выплаты. Есть совершенно разные его виды, в том числе и при поддержке государства. Например, в том же Сбербанке и вовсе предлагает сократить суммы долга по ипотеке. Но, как правило, речь идет все же об изменения сроков и графика погашения. Например:
Кроме того, благодаря реструктуризации заемщики получают отсрочку на несколько месяцев. Случается, что невозможно в следующем месяце внести очередной взнос. Денег или возможностей попросту нет. Тогда следует попросить реструктуризировать свой долг и дать небольшую отсрочку. Банки охотно идут на нее, так как заинтересованы в восстановлении платежеспособности клиента.
Помимо отсрочки, реструктуризация предполагает и получение кредитных каникул. Здесь действительно можно снизить действующую ставку, например, в Сбербанке. Клиенту предлагается более низкий процент, но не все время, а на определенный период. Некоторое время он платит меньше. В итоге, сумма долга сокращается.
Внесение платежей каждый месяц — типичный график погашения долга по ипотеке. Иногда он становится тяжелым и даже непосильным, хотя при оформлении кредита казался возможным. Деньги, то есть доход становится нерегулярным и появляется время от времени. В этом случае следует даже обратиться за реструктуризацией и пролонгацией срока. Тогда долг погашается не ежемесячно, а в течение более длительного периода. Например, деньги вносятся один раз в 3 месяца, полгода или даже год.
Все перечисленные виды реструктуризацией в большинстве случаев не позволяют снизить процент по ипотеке, но зато дают ряд преимуществ. Клиент получает боле удобный график выплат, кредитные каникулы или другие льготы от банка. Конечно же, в том же Сбербанке есть программа со снижением ставки по действующей ипотеке, но она пока является единственной на рынке.
Сбербанк предлагает снижение ставок по действующей ипотеке. Нужно подать заявку и ожидать решения в течение 30 дней. В итоге заемщики могут получить:
Но есть и список условий от Сбербанка:
Если все перечисленные условия выполнены, то банк рассмотрит заявление в течение 30 дней. При положительном решении Сбербанка заемщику удастся получить существенное снижение действующей ставки. Важно, чтобы ранее производилась реструктуризации кредита. При получении отказа повторное заявление можно подавать спустя год. В целом, Сбербанк предлагает много вариантов того, как не просто понизить процент по ипотеке, но и получить выгодную для реструктуризацию.
Вступайте в нашу группу вКонтакте
Город Жуковский (с населением 106 тыс.человек) находится на расстоянии 23 км от МКАД, это позвялет ему быть очень востребованным среди покупателей нед…
Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку…
Многие работники мелких предприятий получают заработную плату в конвертах, и когда необходимы деньги в кредит, возникает закономерный вопрос, а может …