Содержание
Доверительное управление это процесс управления назначенным управляющим имуществом, деньгами, имущественными правами или другими активами инвестора. Всеми активами управляет доверенное лицо, которое может принести за это инвестору прибыль—вознаграждение.
Владелец активов может передать их в управление своему доверенному лицу. Это может быть и профессиональный управляющий, которые не просто правильно распорядится активами, но и сможет их использовать для получения прибыли. Часть из нее он предаст прямому владельцу активов за их пользование. Это своеобразное вознаграждение за передачу активов во временный контроль.
В качестве активов, которые передаются во временное управление, могут выступать:
Передача их во временное пользование разрешено на законодательном уровне. В Гражданском кодексе есть статья 128, где значится что такая передача действительно может состояться. Речь может идти не только об имуществе, но и об имущественных правах. К примеру, может быть передано право аренды, исключительные права и т.д. Происходит передача прав временного пользования и контроля активами, но не передача прав на владение самой собственностью. Временное доверительное управление может быть трех видов:
Как правило, доверительное управление это процесс управления активами, длящийся в течение одного года, а то и меньше. На этот период между владельцем активов (инвестором) и финансовым управляющим заключается договор. В нем прописаны основные условия, сроки передачи прав пользования и другие важные моменты. Иногда инвестор может забрать свои средства до момента истечения срока действия договора, если это прописано в одном из его пунктов.
Рассмотрим самые распространенные виды доверительного управления: деньгами, недвижимостью и ценными бумагами.
Если инвестор передает в доверительное управление деньги, то управляющий должен со временем приумножить этот капитал. По истечению указанного срока он выплачивает владельцу денежных средств вознаграждение — часть полученной прибыли. Инвестор может вкладывать разные суммы денег, но некоторые крупные компании передают доверенным лицам и больше миллиона долларов за один раз. Они получают вознаграждение, которое может исчисляться сотнями тысяч долларов.
Между владельцем денег и управляющей компанией заключается договор. Часто инвестор имеет право на то, чтобы раньше забрать свои средства вместе с накопившейся суммой вознаграждений. Также он может запросить и пролонгацию договора — его продление.
Ценные бумаги также могут быть объектом управления. Доверительное управление это имеет одну особенность: инвестор должен получить свои гарантии. Они касаются того, что контроль ценных бумаг другим лицом или компанией обязательно принесет высокий доход в будущем. Грантом того, что ценные бумаги будут сохранены, выступает брокер. Он ведет учет, расчеты и удерживает налог на доход. Он обеспечивает надежность всех следок и гарантии получения дохода от них. Ценные бумаги тем временем находятся на бирже в расчетной депозитарии.
Что касается законодательной базы, то Закон «О рынке ценных бумаг» гласит, что:
Стоит обращать внимание на рейтинг такого специалиста или компании, успешность совершенных сделок, уровень доходности и рисков по ним.
Если владелец недвижимости решил получить от нее дополнительный доход, то он, как правило, сдает ее в аренду. Для этих целей он дополнительно привлекает риелтора или же риелторское агентство. Оно выступает в роли посредника, ищет нанимателя и получает вознаграждение за это.
Но можно расширить круг обязанностей агентства, сделать его доверенным управляющим своей недвижимостью. Тогда специалисты агентства будет выполнять большее количество обязанностей:
Каждый вид управления имеет свои плюсы и минусы. Практика таких сделок распространена по всему миру и отличается разным уровнем доходности, видами управления и рисками.
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=SM-AxHysClU]
Вступайте в нашу группу вКонтакте
Многие мечтают о комфортном жилье в Турции, одно из популярных мест с приемлемыми ценами на недвижимость – это сказочный уголок, где в новых кварталах…
Покупка частного дома – отличный вариант для тех, кто предпочитает спокойствие и обособленную жизнь городской суете. Если постройка собственного дома …
Через сайт агентства недвижимости https://sochi.etagi.com/zastr/ можно приобрести квартиру в одной из новостроек, расположенных на территории Сочи. Ос…