Содержание
Купить квартиру в кредит не так-то и просто, ведь такое приобретением считается крупным и дорогостоящим. Банк даст согласие на выдачу займа при выполнении целого ряда условий. Есть перечень того, что нужно для покупки квартиры в ипотеку: пакет документов, гражданство РФ, залог и т.д. Конечно же, каждый кредитор предъявляет свой список требований, но далее приведен обобщающий их перечень.
Ни один банк не выдаст ипотечный кредит на огромную сумму несовершеннолетнему или человеку, который не имеет гражданство РФ, регистрации. Поэтому выполнение этого условия является обязательным. Иногда есть ограничение на возраст, поэтому пенсионерам получить деньги на покупку жилья не так легко, даже если они работают.
Но иногда находится решение — оформление страхового договора. Пенсионер покупает страховку своей жизни, здоровья, от несчастного случая или потери трудоспособности. Таким образом, банк получает гарантии того, что выданные деньги будут возвращены в любом случае.
При первом посещение отделения банка обязательно потребуется предъявить паспорт гражданина РФ. Без этого документа договор не будет заключен, да и заявка клиента не рассматривается. Иногда ипотеку предлагают оформить при наличии минимуму документов, но в их список всегда входит паспорт.
Заемщику от кредитора нужно только одно — кредит на покупку квартиры. А банку или другой кредитной организации важно получить со временем все выданные деньги обратно, да еще и с процентами. Вернуть деньги способен только тот, кто получает постоянный доход, например, зарплату. Поэтому для покупки квартиры в ипотеку следует предъявить такие документы:
Возможно, потребуется и трудовой договор, а также другие справки и документы, заверяющие в платежеспособности клиента. Неработающему крайне тяжело заключить договор ипотеки, так как ежемесячно следует выплачивать немаленькие суммы платежей. Вряд ли их сможет вносить человек без постоянного места работы.
Если потенциальный заемщик предоставил все документы и справки, подтверждающие его платежеспособность и официальное трудоустройство, то это является большим плюсом. Когда доходы позволяют вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то банку не нужны никакие дополнительные гарантии. Он заключает с клиентом договор на выдачу ипотечного кредита.
А если доход маленьких или его вовсе нет, то что происходит в этом случае? Естественно, обратившийся получает отказ, но этого можно и избежать. Банку следует предоставить какие-нибудь дополнительные гарантии того, что кредит будет выплачен. Далее разберемся в видах таких гарантий детальнее.
Если доход клиента не является достаточным для погашения в будущем ипотечного кредита, то банк потребует дополнительные гарантии. Например, необходимо предоставить документы на залоговое имущество:
Иногда залогом выступает и другое имущество — все зависит от условий кредитора. Следует передать копии документов на него и предъявить их оригиналы. В ипотечном договоре обязательно указывается то, что определенное имуществом заемщика является залоговым. На него накладывается арест, чтобы должник не мог осуществить продажу имущества или передачу его в собственность другого человека. После погашения ипотечного кредита имущество перестаёт быть залоговым, с него снимается арест.
Если дохода нет или он небольшой, то банк не согласиться выдавать займ на покупку квартиры в ипотеку. Но это дело становится поправим, когда к оформлению привлекаются третьи лица — поручители. Если они имеют достаточный ежемесячный доход из официальных источников, то вполне могут поручиться за основного заемщика. Поручителем, как правило, выступает один человек. Он также принимает участие в процедуре заключения ипотечного договора.
На такое лицо возлагаются большие обязательства. Если основной заемщик не сможет выплачивать ежемесячные платежи, то это должен сделать именно поручитель. В таком случае именно он становится тем, на кого перекладываются все долги по ипотечному договору. Именно поэтому банки охотно идут на сделки с поручительством, так как они получают неплохие гарантии на возврат выданного займа.
Выше уже был приведен пример с пенсионерами, которые также могут купить квартиру в ипотеку в некоторых банках. Но для этого им необходимо подписать договор страхование и, естественно, оплатить эту услугу. Что нужно для покупки квартиры в ипотеку человеку, который не имеет достаточно дохода? Ему нужно предоставить банку дополнительные гарантии. Если, вдобавок нет залогового имущества и поручителей, то часто выход заключается в подписании страхового договора. Этот документ и является гарантией того, что кредитор все же получит средства с процентами обратно.
Застраховывается не только сам клиент (от несчастного случая, потери трудоспособности), но и квартира (от пожара, стихийных бедствий и т.д.). Все это оговаривается заранее. Но нужно помнить, что страховка при ипотечном кредитовании стоит больших денег. Обычно эта сумма распределяется на ежемесячные платежи. Часто покупка страховки является обыденным делом, то есть обязательным условием.
Еще один способ того, как быстро оформить квартиру в ипотеку, является перечисление первоначального взноса. Это дает такие преимущества:
Естественно, не все имеют на руках деньги для внесения первоначального взноса при покупке квартире в ипотеку. Но часто банк требует не такую уж и большую сумму — 10 % и выше от суммы займа.
Разумеется, для покупки квартиры в ипотеку нужно прийти в банк или заполнить заявку на кредит на сайте. После этого осуществляется сбор документов, обсуждение деталей с банковским представителем и заключение договора, в случае одобрения.
Вступайте в нашу группу вКонтакте
Город Жуковский (с населением 106 тыс.человек) находится на расстоянии 23 км от МКАД, это позвялет ему быть очень востребованным среди покупателей нед…
Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку…
Многие работники мелких предприятий получают заработную плату в конвертах, и когда необходимы деньги в кредит, возникает закономерный вопрос, а может …