В закладки Заглянув к нам, вы сможете прочитать про кредитование, ипотека, вклады, депозиты и прочее.
Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях
Основным принципом портала является сравнение вариантов и выбор наиболее выгодного
Наш партнер Сравни.ру
Главная Про ипотеку Получить ипотеку на вторичное жилье выгодно и в сжатые сроки

Получить ипотеку на вторичное жилье выгодно и в сжатые сроки

получить ипотеку на вторичное жилье

получить ипотеку на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита — дело долгое. Чтобы быстро получить ипотеку на вторичное жилье, следует ознакомиться со всеми советами ниже. Начать, конечно же, нужно с подбора ипотечной программы в конкретном банке, а потом приступить к сбору документов, их подаче и остальным шагам. Все советы и пошаговое оформление детально изложено ниже.

На что обратить внимание при выборе ипотеки на вторичное жилье

Вторичное жилье продается или агентствами недвижимости, другими посредниками (частными риэлторами), или прямыми владельцами. Его нельзя купить у застройщика или взять у него же беспроцентную рассрочку, так как жилье реализуется уже не с первых рук. Но не стоит переживать по этому поводу, так как вторичная недвижимость имеет свои преимущества. Она уже «обжита», присутствуют подведенные коммуникации, часто имеет более низкую стоимость, чем жилье на первичном рынке. Именно поэтому многие стремятся взять ипотеку именно на такое жилье.

На что обратить внимание при выборе ипотеки на вторичное жилье

На что обратить внимание при выборе ипотеки на вторичное жилье

При выборе ипотеки на вторичное жилье обычно потребители руководствуются следующими факторами:

  1. Размер процентной ставки. Для большинства эта цифра является основополагающей. Например, при поиске выгодной ипотеки потенциальные заемщики обращают внимание только на процентную ставку. Им кажется, что чем она ниже, тем лучше. Возможно, это так и есть, но всегда нужно внимательно проверять всю информацию и условия. Возможно, сама ставка и будет низкой, но размер платежей увеличится за счет дорогой страховки, скрытых комиссий и других затрат. Все это лучше заранее уточнить. Низкая ставка часто предлагается и при коротких сроках кредитования. Банк идет на такие уступки, чтобы быстрее получить выданные средства с процентами назад.
  2. Максимальная сумма выдаваемого кредита по ипотечной программе. Несмотря на то, что вторичное жилье имеет меньшую среднюю стоимость за квадратной метр, чем первичное, ситуация не всегда бывает такой. Иногда недвижимость на вторичном рынке стоит достаточно дорого: из-за большой площади, региона, наличия инфраструктуры и т.д. Поэтому заемщику требуется немалая сумма на ее покупку в ипотеку. Он обращает внимания только на те кредитные предложения, где выдаваемый займ достаточно большой. Ему не подходят варианты с более низкими суммами.
  3. Сроки кредитования. Кому-то подходят короткие сроки кредитования, чтобы побыстрее выплатить весь долг и стать полноценным владельцем жилья. Другие же, наоборот, растягивают выплаты, так как не могут или не хотят вносить ежемесячно крупные суммы. Поэтому срок кредитования для обеих категорий потребителей имеет большой значения. Он может достигать 20 и более лет. На самом деле, все зависит от того, какой банк предлагает ипотеку на вторичное жилье. Ведь каждый из них выдвигает свои условия и сроки.
  4. Условия и требования. К ним относятся: возраст клиента, его страна/регион проживания, наличие справок, документов, нужного уровня доходов, поручителей, залога и еще с десяток других моментов. На рынке так много ипотечных предложений, что практически всегда можно найти то, что подходит по условиям.
  5. Дополнительные издержки: страховка, комиссии, дополнительные платежи. Все эти дополнительные затраты, конечно же, прописываются в договоре, но часто упускаются из виду. Но все они влияют на размер ежемесячных платежей, а иногда — даже существенно. К примеру, даже страховка оформляется иногда не только на жилье, но и на самого клиента (от потери трудоспособности, здоровья и т.д.). При этом стоит она немало.
Оцениваем все условия и риски при выборе ипотеки на вторичное жилье

Оцениваем все условия и риски при выборе ипотеки на вторичное жилье

Все эти моменты обязательно озвучит кредитный специалист, но все же стоит с ними ознакомиться и в самом тексте договора. Следует внимательно изучить каждый пункт и строку, чтобы понимать, что входит в сумму платежей.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье

Все документы, которые нужно собрать, касаются самого потенциального заемщика и вторичного жилья, которое он собирается купить в ипотеку. Перечень предоставляется каждый банк, но общий список за последние несколько лет остается прежним и приведен ниже.

Документы потенциального заемщика:

  1. Личные и другие основные документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, свидетельство о браке, военный билет для лиц до 27 лет, справка о составе семьи и т.д.
  2. Все, что касается платежеспособности клиента: справка 2- НДФЛ или налоговая Декларация, трудовой договор, трудовая книжка. Также могут потребоваться справки, подтверждающие доходы из других источников.
  3. Все документы, касающиеся другого имущества заемщика: транспортных средств, недвижимости, земельных участков. Даже могут потребоваться выписки по банковским счетам.
  4. Если обратившийся является акционером, то потребуются выписки по дивидендам и т.д. То же касается и тех, кто владеет ценными бумагами, паями.

Не стоит забывать и о том, что иногда к договору привлекаются поручители. Они нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье без отказа, если основной заемщик не имеет достаточного дохода. Тогда потребуются и все документы, касающиеся поручителю: с пункта 1 по 4.

Перечень документов, касающиеся вторичного жилья, которое нужно получить в ипотеку:

  1. Свидетельство госрегистрации.
  2. Договор о купле-продаже.
  3. Документы прежних владельцев.
  4. Справки об отсутствии других обременений на приобретаемое жилье.
  5. Выписки, сделанные их техпаспорта.
  6. Выписки из земельного кадастра, если приобретается дом с участком.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье

Список может быть и намного больше, если банк включит в него другие документы, но это считается нормой. После их сбора следует заполнить анкету и другие документы для подачи заявки. Она рассматривается в течение нескольких дней или другого периода, после чего оглашается решение о выдаче ипотеки на вторичное жилье. Далее следует процедура оформления.

Стоит ли платить первоначальный взнос за ипотеку на вторичное жилье

Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, часто требуется внести первоначальный взнос. Нельзя точно утверждать, что ее размер составляет только 5 или 50 %, так как каждый банк ставит свое условие. Как правило, минимальная сумма первоначального взноса составляет около 10-30 %. Иногда она достигает 50 % или даже выше того. Плохо это или хорошо — решать самого клиенту, а не кредитору.

Стоит ли платить первоначальный взнос за ипотеку на вторичное жилье

Стоит ли платить первоначальный взнос за ипотеку на вторичное жилье

Причина заключается в следующем:

  1. Если первоначальный взнос отсутствует. Ситуация устроит тех, кто вообще не имеет денег для покупки в ипотеку вторичного жилья, а оно срочно требуется. Тогда следует искать предложения без взноса, которых очень мало. Взнос является небольшой дополнительной гарантией для банка. Если ее нет, он предлагает более жесткие условия для обратившегося, в том числе и высокую ставку.
  2. Первый взнос небольшой. Подходит для тех, кто имеет небольшую сумму денег на руках и может перечислить ее в счет ипотеки. К тому же, он моментально уменьшает сумму оставшегося долга. Также сокращается и размер ежемесячных платежей.
  3. Первый взнос достигает 50 % и более. Идеальный вариант для тех, кому не достает половины суммы или даже меньше того для покупки вторичного жилья. Тогда банк получает большой первоначальный взнос, а заемщику остается оплачивать потом совсем немного.

Все-таки стоит обратить внимание на предложения с первоначальным взносом, так как они содержат более лояльные условия кредитования. К тому же, кредитор, получая эти деньги, удостоверяется в платежеспособности клиента. Но если средств вовсе нет, то в таком случае, конечно же, подойдут только ипотечные программы без взноса. Их не так много, но все же они есть.

Стоит рассчитать размер первоначального взноса при ипотеке

Стоит рассчитать размер первоначального взноса при ипотеке

В отдельных случаях первоначальный взнос перечисляет само государство. Это касается тех, кто принял участие в специальных социальных программах. К примеру, деньги выплачиваются из материнского капитала, в рамках поддержки молодых семей, военных и других слоев населения. Процедура передачи взноса здесь сложнее, но суть от этого не меняется.

Зачем при ипотеке нужно предоставлять залог

Банки охотно выдают такие кредиты, но внимательно присматриваются к потенциальному клиенту. Ему нужно подать большое количество документов и, к тому же, дать разрешение на предоставление недвижимости статуса ипотечной (залоговой). Пока не будет возвращен банку весь долг с процентами, статус залога с квартиры или дома снят не будет. Ни один кредитор не выдаст деньги на жилье, если оно не будет значится временно залоговым.

Почему же ипотека подразумевает предоставление залога в виде той же недвижимости, которую клиент банка берет в кредит? Дело в том, что сумма займа является всегда достаточно большой, как и сами сроки кредитования. Поэтому кредитор многим рискует, выдавая такие большие деньги и на продолжительный период обратившемуся. За это время может многое изменится. Например, заемщик больше не сможет вносить платежи по ипотеке.

Зачем при ипотеке нужно предоставлять залог

Зачем при ипотеке нужно предоставлять залог

Чтобы кредитору получить хоть какие-то гарантии, жилью присваивают статус залогового, хоть оно и будет являться собственностью заемщика. Оно становится гарантией того, что банк получит свои деньги обратно. Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, нужно обязательно предоставить залог — приобретенную за кредитные средства квартиру (дом). Если же клиент не выплатит всю сумму вовремя, то недвижимость будет реализована с торгов.

Вырученные средства направляются на погашение долга по ипотеке, судебные издержки. Если же вся сумма будет возвращена вовремя, то с квартиры или дома снимается статус ипотечных (залоговых). Поэтому не стоит переживать, что банк поставит такое условие. Оно всегда является обязательным при выдаче ипотечного кредита.

По сути, все сводится к тому, что клиент берет ипотечный кредит на покупку жилья. Но он тут же предоставляет банку залога — эту приобретенную недвижимость на вторичном рынке. Как только он возвращает всю сумму с процентами к концу срока кредитования или раньше, статус залога снимается. Но радует то, что если не опаздывать с выплатами и все делать согласно составленному договору, то никаких проблем не должно возникнуть. Кредитор не имеет право продавать с молотка кредитное жилье, если заемщик вовремя вносит платежи и выполняет свои обязательства.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Статьи по теме
Официальные сайты банков банк №1 по версии портала Credytoff

Каждому клиенту при обращении в финансовое учреждение хочется быть уверенным в его надежности. Особенно, если речь идет о взятии кредита или размещени…

Как продать квартиру купленную в ипотеку
Как продать квартиру купленную в ипотеку — все 100 % способы и секреты

Есть несколько эффективных способов и даже секретов того, как продать квартиру купленную в ипотеку быстро и выгодно. Не все знают, что можно найти…

Что нужно для ипотеки на квартиру
Что нужно для ипотеки на квартиру — документы, взнос, страховка и условия от А до Я

Каждый банк формирует свои требования того, что нужно для ипотеки на квартиру. Это страховка, первоначальный взнос, уровень доходов, хорошая креди…

Ваш отзыв
 

top