Содержание
Оформление ипотечного кредита — дело долгое. Чтобы быстро получить ипотеку на вторичное жилье, следует ознакомиться со всеми советами ниже. Начать, конечно же, нужно с подбора ипотечной программы в конкретном банке, а потом приступить к сбору документов, их подаче и остальным шагам. Все советы и пошаговое оформление детально изложено ниже.
Вторичное жилье продается или агентствами недвижимости, другими посредниками (частными риэлторами), или прямыми владельцами. Его нельзя купить у застройщика или взять у него же беспроцентную рассрочку, так как жилье реализуется уже не с первых рук. Но не стоит переживать по этому поводу, так как вторичная недвижимость имеет свои преимущества. Она уже «обжита», присутствуют подведенные коммуникации, часто имеет более низкую стоимость, чем жилье на первичном рынке. Именно поэтому многие стремятся взять ипотеку именно на такое жилье.
При выборе ипотеки на вторичное жилье обычно потребители руководствуются следующими факторами:
Все эти моменты обязательно озвучит кредитный специалист, но все же стоит с ними ознакомиться и в самом тексте договора. Следует внимательно изучить каждый пункт и строку, чтобы понимать, что входит в сумму платежей.
Все документы, которые нужно собрать, касаются самого потенциального заемщика и вторичного жилья, которое он собирается купить в ипотеку. Перечень предоставляется каждый банк, но общий список за последние несколько лет остается прежним и приведен ниже.
Документы потенциального заемщика:
Не стоит забывать и о том, что иногда к договору привлекаются поручители. Они нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье без отказа, если основной заемщик не имеет достаточного дохода. Тогда потребуются и все документы, касающиеся поручителю: с пункта 1 по 4.
Перечень документов, касающиеся вторичного жилья, которое нужно получить в ипотеку:
Список может быть и намного больше, если банк включит в него другие документы, но это считается нормой. После их сбора следует заполнить анкету и другие документы для подачи заявки. Она рассматривается в течение нескольких дней или другого периода, после чего оглашается решение о выдаче ипотеки на вторичное жилье. Далее следует процедура оформления.
Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, часто требуется внести первоначальный взнос. Нельзя точно утверждать, что ее размер составляет только 5 или 50 %, так как каждый банк ставит свое условие. Как правило, минимальная сумма первоначального взноса составляет около 10-30 %. Иногда она достигает 50 % или даже выше того. Плохо это или хорошо — решать самого клиенту, а не кредитору.
Причина заключается в следующем:
Все-таки стоит обратить внимание на предложения с первоначальным взносом, так как они содержат более лояльные условия кредитования. К тому же, кредитор, получая эти деньги, удостоверяется в платежеспособности клиента. Но если средств вовсе нет, то в таком случае, конечно же, подойдут только ипотечные программы без взноса. Их не так много, но все же они есть.
В отдельных случаях первоначальный взнос перечисляет само государство. Это касается тех, кто принял участие в специальных социальных программах. К примеру, деньги выплачиваются из материнского капитала, в рамках поддержки молодых семей, военных и других слоев населения. Процедура передачи взноса здесь сложнее, но суть от этого не меняется.
Банки охотно выдают такие кредиты, но внимательно присматриваются к потенциальному клиенту. Ему нужно подать большое количество документов и, к тому же, дать разрешение на предоставление недвижимости статуса ипотечной (залоговой). Пока не будет возвращен банку весь долг с процентами, статус залога с квартиры или дома снят не будет. Ни один кредитор не выдаст деньги на жилье, если оно не будет значится временно залоговым.
Почему же ипотека подразумевает предоставление залога в виде той же недвижимости, которую клиент банка берет в кредит? Дело в том, что сумма займа является всегда достаточно большой, как и сами сроки кредитования. Поэтому кредитор многим рискует, выдавая такие большие деньги и на продолжительный период обратившемуся. За это время может многое изменится. Например, заемщик больше не сможет вносить платежи по ипотеке.
Чтобы кредитору получить хоть какие-то гарантии, жилью присваивают статус залогового, хоть оно и будет являться собственностью заемщика. Оно становится гарантией того, что банк получит свои деньги обратно. Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, нужно обязательно предоставить залог — приобретенную за кредитные средства квартиру (дом). Если же клиент не выплатит всю сумму вовремя, то недвижимость будет реализована с торгов.
Вырученные средства направляются на погашение долга по ипотеке, судебные издержки. Если же вся сумма будет возвращена вовремя, то с квартиры или дома снимается статус ипотечных (залоговых). Поэтому не стоит переживать, что банк поставит такое условие. Оно всегда является обязательным при выдаче ипотечного кредита.
По сути, все сводится к тому, что клиент берет ипотечный кредит на покупку жилья. Но он тут же предоставляет банку залога — эту приобретенную недвижимость на вторичном рынке. Как только он возвращает всю сумму с процентами к концу срока кредитования или раньше, статус залога снимается. Но радует то, что если не опаздывать с выплатами и все делать согласно составленному договору, то никаких проблем не должно возникнуть. Кредитор не имеет право продавать с молотка кредитное жилье, если заемщик вовремя вносит платежи и выполняет свои обязательства.
Вступайте в нашу группу вКонтакте
Город Жуковский (с населением 106 тыс.человек) находится на расстоянии 23 км от МКАД, это позвялет ему быть очень востребованным среди покупателей нед…
Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку…
Многие работники мелких предприятий получают заработную плату в конвертах, и когда необходимы деньги в кредит, возникает закономерный вопрос, а может …