Что такое военная ипотека — простое пояснение от экспертов

Что такое военная ипотека

Из текста закона 2005 года становится понятно, что такое военная ипотека. Это предоставление целевой государственной ипотеки в рамках государственной программы. Выдается она на льготных условиях и только военнослужащим.

Что говорится в Законе о военной ипотеке

Что говорится в Законе о военной ипотеке

Военная ипотека — часть государственной программы, призванной решить жилищный вопрос военнослужащих. Этот контингент нуждается не просто в доступном жилье, но и в кредитовании на льготных условиях. Военная ипотека от разных банков РФ позволяет оформить жилье в ипотеку намного быстрее, чем ожидать многолетней очереди на собственную недвижимость. Именно так было раньше, поэтому многие семьи военнослужащих могли стоять в очереди по несколько десятков лет.

С первого января 2005 года стал действовать закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе». Благодаря ему военнослужащие с 2005 года по настоящее время имеет право на:

• Оформление ипотеки в банках РФ на льготных условиях. Кредит называется целевым жилищным займом, поэтому деньги могут быть направлены только на покупки жилой недвижимости.
• Программа ипотечного кредитования для военных называется «Военная ипотека».

Что такое военная ипотека значится и в самом законе, и в банковских программах. В целом, под ней понимают целевой жилищный кредит на льготных условиях, которые предоставляется в рамках государственной программы. Она так и называется— «Военная ипотека». Разумеется, воспользоваться такой ипотекой могут только военнослужащие.

Закон о военной ипотеке

Отличия и преимущества военной ипотеки:

• Не нужно становиться в очередь и ожидать своего жилья в течение нескольких лет, а то и больше.
• Заемщик затрачивает не больше 7 % от стоимости жилой недвижимости.
• Если в порядке очереди раньше выдавали определенное жилье, то теперь военнослужащий может взять в ипотеку любое, ан свое усмотрение. У него есть свобода выбора.

Итак, раньше военные получали жилье в домах, которые возводились по заказу Минобороны. Существовали даже отдельные военные городки. К тому же, каждый желающий становился в очередь, а время ожидания могло растянуться на года. Сейчас же, благодаря государственной программе, приобрести квартиру в ипотеку можно гораздо быстрее. Она доступна для всех военнослужащих:

• Контрактников.
• Действующие государственные военнослужащие.

Правда необходимо на протяжении трех лет быть участников накопительно-ипотечной программы. В любом случае, жилье станет доступным практически сразу, а не через года. Ипотека выдается на более лояльных, выгодных и даже льготных условиях, чем в случае с обычным кредитованием.

Отличия военной ипотеки от обычной

Отличия военной ипотеки от обычной

Для того, чтобы понять, что такое военная ипотека, достаточно сравнить ее с обычной. Первое и главное отличие — она предназначена только для военнослужащих.

Другие особенности и отличия военной ипотеки от классической (гражданской):

• Срок кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего. Чем старше заемщик, тем меньше период.
• Погашение ежемесячных платежей и другие расчет осуществляет государство и его органы, а не военнослужащий. Перечисления производятся автоматически, без участия заемщика.
• Возраст военнослужащего должен составлять не меньше 21 и не больше 45 лет.
• Не требуется предоставлять справки от работодателя, то есть доказывать платежеспособность.
• Максимальная сумма кредитования — 2,5 млн.рублей, но каждый банк устанавливает свои границы.

Между прочим, взять ипотеку разрешается даже и в том случае, если за военнослужащим уже значится какая-то недвижимость. Ограничений в выборе квартиры, дома или другого жилья также нет.

Отличия военной ипотеки от обычной и ее схема

Что нужно знать о военной ипотеке:

• Ее функционирование и внедрение обеспечивает государство, а именно ФГКУ «Росвоенипотека».
• Необходимо быть участником НИС — накопительно-ипотечной системы, то есть находиться в ее реестре.
• Кредит выдается любым аккредитованным банком.
• Расчет срока кредитования производится так, чтобы заемщик мог его выплатить до исполнения 45 лет. Этот возраст для военнослужащих является пенсионным.
• За 3 года участия в НИС накопления участника военной ипотеки составляют 700 тысяч рублей. Максимальная сумма ипотеки — не более 2,5 млн.руб.
• Жилье можно купить и на первичном, и ан вторичном рынке.

Обычная ипотека (невоенная) выплачивается потребителем в течение указанного срока кредитования. Может быть оформлена им в любом возрасте, зачастую до 65-75 лет. Деньги он вносит исключительно свои, а не государственные. Он сам перечисляет платежи согласно графику погашения.

Военнослужащий по программе военной ипотеки должен отслужить, как минимум, 3 года, будучи участником НИС. Далее он оформляет кредит на жилье, который выплачивает само государство. Оно же перечисляет и ежемесячные платежи. Этим вопросом занимается Министерство обороны. Чем больше военный стаж, тем выше шансы оформить кредит на жилье. При подаче заявления возврат военного не должен превышать 45 лет.

Кто может взять военную ипотеку

Так как ипотека называется военной, то, безусловно, она представляется только военнослужащим. Возникает вопрос: «Каким, в каком возрасте?» Пенсионный возраст военнослужащих — 45 лет. Поэтому получить военную ипотеку в 46 уже нельзя. К тому же, необходимо быть участником НИС на протяжении 3 лет.

Перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в программе «Военная ипотека»:

• Выпускники всех военных учебных заведений РФ.
• Офицеры, которые служат, будучи призванными из запаса.
• Военнослужащие, которые начали служить после вступления в силу закона, то есть с 1 января 2005 года.
• Прапорщики со стажем от 3 лет.
• Мичманы со стажем от 3 лет.
• Другие категории военнослужащих, обозначенных в 9 статье закона.

Кто может взять военную ипотеку

В законе есть информация, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. По сути, она создана для всех военнослужащих возрастом до 45 лет и не только:

• Для тех военнослужащих, кто уволился по здоровью.
• Для уволенных по выслуге лет.
• Для уволенных после 10 лет службы
• Для тех, кто покинул службу из-за семейных обстоятельств.

Выходит, что взять в ипотеку жилье могут и военные, уже вышедшие на пенсию. Но банки все же стараются формировать такой график и срок кредитования, чтобы заемщик выплатил кредит до исполнения 45 лет.

Как получить военную ипотеку

Купить недвижимость в рамках программы кредитования военнослужащих можно и на вторичном, и на первичном рынке. Разрешается покупка не просто квартиры или дома в черте города, но и за ней. Как взять жилье в кредит и что такое военная ипотека, ее условия и оформление — детально описано ниже.

Как получить военную ипотеку – алгоритм

Необходимо стать участником НИС и получить свидетельство

Государство не просто так назначает каждому военнослужащему определенную финансовую льготу. Она рассматривается и присваивается в индивидуальном порядке. Но этой произойдет только после того, как военный станет участником НИС — накопитаельно-ипотечной системе.

Накопительной она называется не просто так. Сначала в течение 3 лет накапливается определенная сумма для военнослужащего, которую потом государство задействует при ипотечном кредитовании. Накопления поступают каждый месяц. Их сумма является фиксированной, устанавливается каждого участника индивидуально. Как правило, в течение 3 лет накапливается около 700 тысяч рублей. С каждым годом размер увеличивается, так как учитывается индекс инфляции.

Порядок включения участника в реестр НИС

Для участия в НИС необходимо:

• Подать рапорт своему командиру военной части. Это может быть часть, где военный сейчас проходит службу или же служил раньше. В ней должно быть его личное дело.
• Прошение и сам рапорт рассматривается на протяжении 20 дней, после чего военнослужащий получает ответ.

Так как система называется накопительной, то в рамках ее работы военнослужащий должен собрать определенные средства для первоначального взноса по ипотеке. Это и есть та самая сумму в 700 тысяч рублей, описанная немного выше. Она накапливается в течение 3 лет с момента подачи заявления (рапорта) на участие в военной ипотеке. Ее отсчет ведется именно с этой даты.

Как только завершатся эти 3 года военный имеет право:

• Использовать накопления за три год для оформления ипотеке в рамках государственной программы.
• Оформить льготный кредит для покупки жилья в любом аккредитованном банке.

Если трехлетние накопления были совершены самим заемщиком, и они используются в качестве первого взноса, то далее деньги вносит само государство.

Получение Свидетельства

После трехлетнего участия в НИС и выполнения всех условий военнослужащий имеет право получить Свидетельство. Оно дает возможность участвовать в программе «Военная ипотека». Документ имеет следующее название:

«Свидетельство на право участия в накопительно-ипотечной системе и получения целевого жилого займа» от ФГКУ «Росвоенипотеки».

Его выдают спустя время после подачи рапорта командиру своей военной части, которое рассматривается в течение 20 суток. Рапорт является заявлением с описанием причин и выявлением желания взять льготную ипотеку.

Свидетельство на право участия в накопительно-ипотечной системе и получения целевого жилого займа

Свидетельство выдается не просто так, оно содержит важные данные:

• Сумма трехлетних накопления.
• Размер накоплений, поступавших каждый месяц.
• Максимальный срок кредитования.

Срок выдачи Свидетельства на право участия в НИС — 3 месяца с момента рассмотрения заявления в ФГКУ «Росвоенипотеке». Но им нужно воспользоваться в течение полугода, так как именно такой — срок действия документа. Если повременить с кредитом, то нужно будет опять получать новое Свидетельство на право участия в НИС. Те, кто знакомы с понятием, что такое военная ипотека, понимают: в ней важно вовремя воспользоваться свидетельством.

Выбор аккредитованного банка для оформления военной ипотеки

Выбор аккредитованного банка для оформления военной ипотеки

Выбрать банк для военной ипотеки несложно. Самый популярный из кредиторов — Сбербанк. Он аккредитованный и предлагает льготные условия для военнослужащих. Военная ипотека от Сбербанка считается наиболее выгодной. Но военнослужащий всегда имеет право обратиться и в другой аккредитованный банк, поддерживающий государственную программу.

В банк нужно подавать документы только тогда, когда на руках есть Свидетельства на право участия в НИС, но не позднее, чем спустя 6 месяцев с момента его выдачи. Иначе нужно снова получать документ. Выбор самой жилой недвижимости всегда осуществляется самим заемщиком. Военнослужащий в праве выбрать тип жилья, например:

• Квартиру в новостройке.
• Квартиру на вторичном рынке.
• Коттедж, таунхаус.
• Коммунальная квартира.

Как правило, банк быстро одобряет ипотеку на квартиру в черте города. Что касается гостинки или коттеджа, то одобрение поступает не всегда или дольше.

Документы для военной ипотеки — список

Документы для военной ипотеки — список

Самое сложное в оформлении военной ипотеки — сбор всех необходимых документов. После заключения договора военнослужащий практически ничего делать не обязан. Платежи за него вносит государство, в отличие от обычной гражданской ипотеки. Что такое военная ипотека в сравнении с обычной знают многие: она более выгодная и удобная.

Список необходимых документов для подачи в банк:

• Паспорт РФ.
• Свидетельство на право участия в накопительно-ипотечной системе и получения целевого жилого займа» от ФГКУ «Росвоенипотеки».
• Военное удостоверение.
• Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
• Свидетельство о рождении ребенка (каждого по отдельности).
• Другие документы, который иногда банк затребует дополнительно.

Обычно банки оперативно рассматривают заявку и документы. После одобрения заключается договор, а все платжеи вносит за военнослужащего государство.

Вступайте в нашу группу вКонтакте